EUROPA – NADŠTANDARDÝ 6izb. RD 432m2, s výnimočnou polohou na pozemku 784m2

Ponúkame na predaj NADŠTANDARDNÝ 6izb. RD 432m2, s výnimočnou polohou a lokalitou, na pozemku 784m2, ZP 162m2; ul. K Horárskej studni, Dúbravka; novostavba z r. 2010; s garážou 26m2, s terasou 31m2; záhradným domčekom 37m2 (s vlastným zázemím – pôvodný stav), s menšou terasou 10m2; so solárnym systémom; zateplený. Orientácia J/Z; v bezprostrednej blízkosti lesa, s maximálnym súkromím. Umiestnenie pozemku v teréne, na ktorom sa nachádza RD, je mierne svahovitý; časť s rovinou a časť s terasovitou úpravou záhrady. Za zadnou časťou RD, 4m hlboko do svahu bol vybudovaný betónový oporný múr, ktorý zabezpečuje absolútne statiku terénu a samotnej nehnuteľnosti. Prístup na oplotený pozemok, je obecnou asfaltovou komunikáciou a diaľkovo ovládanou vstupnou bránou na dvor, s možnosťou parkovania pre 3 OV; plus garáž (s automatickou sekcionálnou bránou). RD disponuje všetkými IS, vrátane kanalizácie, mestského vodovodu, elektriny a prípojky na plyn. Smerom nižšie od pozemku RD, je veľmi pekný výhľad na upravené susedné záhrady, bohaté na parkovú zeleň, s novostavbami RD. Z terasy RD je výhľad s pozadím panorámy Malých Karpát. Interiér RD disponuje vysoko kvalitnými materiálmi; drevené interiérové zárubne a dvere (okrem prízemia); drevené podlahy v obytných častiach; v zázemí, na chodbe, schodišti (so zabudovaným osvetlením v stene), a na prízemí; je kvalitná keramická dlažba; euro okná, s interiérovými žalúziami; dosky na rímsach všetkých francúzskych a klasických oknách sú z hnedej žuly; nerezové zábradlie na terase, francúzskych oknách a schodišti; sedačkový výťah z prízemia na 1. NP; centrálny vysávač; pred príprava na bezpečnostný systém; štrukturálna kabeláž; rozvody TV (satelit) a internetu v každej miestnosti; podlahové kúrenie, vrátane garáže; solárny systém; mramorový krb so špeciálnym zásobníkom 60l; tepelné čerpadlo s nádržou. Vysoko efektívne zníženie prevádzkových nákladov RD na 180,-€ / mesiac, vrátane elektriny, kúrenia a ohrevu TÚV. Exteriérová časť RD je vybudovaná najvyššou kvalitou použitých materiálov; strecha je patinovaná, so škridlou SULM ENGOBA; omietka WEBER; kvalitná zámková dlažba na dvore; na terasách exteriérová protišmyková dlažba. PRÍZEMIE 144m2; tvorí vchod bezpečnostnými dverami; za ktorými sa nachádza chodba, po ľavej strane s obytnou priestrannou miestnosťou, vhodnou aj pre wellness; po pravej strane garáž, so suchým vstupom do domu; chodba, schodište; pracovňa; sklad; technická miestnosť; kúpeľňa s toaletou a sprchou (využívaná aj ako práčovňa); 1. NP 144m2; tvorí chodba so schodišťom; z ktorej je vchod originálnymi zasúvacími skladacími drevenými dverami do priestrannej obývacej izby s mramorovým krbom; priestorovo prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, s veľkoryso riešenou KL, kompletne vybavenou kvalitnými zabudovanými spotrebičmi; so servírovacím stolom; s elegantnou tmavou žulou na pracovných plochách; atraktívne dopĺňa atmosféru interiéru; vedľa KL v pravo je samostatná komora; francúzskym oknom je vstup na terasu a záhradu; z chodby je vchod do bezbariérovej kúpeľne s toaletou a sprchovým kútom; v pravo sa nachádza samostatná miestnosť s vlastným murovaným šatníkom; 2. NP 144m2 – podkrovie: tvorí schodište s chodbou, z ktorej je vchod: do 3 samostatných miestností; každá s francúzskym oknom a vlastným murovaným šatníkom; do samostatnej toalety s umývadlom; do kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom so strešným oknom; Pod strechou je úložný priestor; 2x izolácia minerálnou vlnou; 1x po ploche vodorovnej priečky, oddeľujúcej obytný priestor od úložného priestoru; 1x priamo pod strechou; každá v hrúbke 20cm; zabezpečený veľmi príjemný neprehriaty vzduch aj v najteplejších letných dňoch. Na prízemí pod terasou je samostatný sklad o výmere 16m2, vhodný aj na uskladnenie ovocia a zeleniny počas zimných mesiacov. Záhradný domček 37m2, s terasou; sa nachádza v druhej polovici pozemku, so samostatným vchodom zo zadnej časti pozemku; pôvodný stav; umožňuje rekonštrukciou vybudovanie priestoru, s vlastným zázemím; využívanú ako hosťovskú izbu; pracovňu; ateliér; ubytovanie pre opatrovateľku; alebo osobného strážcu. Na prízemí slúži odkladací priestor pre drevo v krbe. Čaro bývania v tejto nehnuteľnosti zvyšuje prítomnosť lesa, s vynikajúcim zdravým vzduchom, v lokalite nad mestom; pôvabný a vzácny pokoj tichej časti tejto lokality, pôsobí ako balzam na dušu; pričom vzdialenosť od ruchu a centra mesta je10min autom; vynikajúca MHD; kompletná OV, v bezprostrednej blízkosti na neďalekom sídlisku; vrátane kvalitných škôl, bánk, úradov. Vynikajúce napojenie na diaľnicu. Budúci majiteľ má zabezpečené absolútne komfortné kvalitné bývanie, s ojedinelou polohou a umiestnením pozemku v teréne. Veľkorysá výmera umožňuje vybudovanie bazénu a väčší počet parkovacích miest, v prípade kombinácie bývania s podnikateľskými aktivitami. Kúpou vzniká jedinečná príležitosť k vynikajúcej investícii. KONTAKT na makléra: Elena Belková 0905 340 664, 0914 777 800 elena.belkova@rkeuropa.sk Cena: 578.000,-€ vrátane provízie RK a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti; vrátane kompletného právneho servisu.